Matera, capoluogo della provincia omonima in Basilicata, rappresenta una delle destinazioni immobiliari più interessanti del Sud Italia. La città è celebre per i Sassi, il caratteristico centro storico riconosciuto Patrimonio UNESCO dal 1997, e per l'evoluzione urbanistica che l'ha trasformata negli ultimi vent'anni.
Nel 2026, Matera continua a beneficiare di un'economia in crescita trainata dal turismo culturale, dagli investimenti pubblici (Matera Capitale Europea della Cultura 2019 ha lasciato effetti duraturi) e da un progressivo rinnovamento residenziale. La posizione strategica tra la costa jonica e il tarantino la rende sempre più attrattiva anche per chi lavora in altre province.
Caratteristiche principali:
| Zona | Abitazioni | Camere/Monolocali | Ville/Rustici |
|---|---|---|---|
| Sassi (Centro Storico) | €2.800-3.500 | €2.500-3.200 | €3.000-4.000 |
| Piazza San Pietro (Semicentro) | €2.200-2.800 | €1.900-2.500 | €2.200-2.800 |
| Rione Spine Bianche (Periferia nord) | €1.600-2.200 | €1.400-2.000 | €1.500-2.100 |
| Murgia/Zone rurali | €1.300-1.900 | €1.100-1.700 | €1.200-1.800 |
Nota: Prezzi medi aggiornati a gennaio 2026. Variazioni significative in base a metrature, condizioni strutturali e posizionamento specifico.
Tendenze 2026:
Il mercato materano registra una domanda crescente
Indicatori chiave: Ideale per chi ricerca autenticità e investimento turistico. Proprietà caratterizzate da architettura tradizionale, potenziale locazione turistica. Vincoli di restauro conservativo; comunque richiede budget importante. Perfetto per seconde case. Miglior rapporto qualità-prezzo per la prima casa. Zona residenziale consolidata, servizi a portata di mano, meno vincoli dei Sassi. Tempo medio di vendita: 3-4 mesi. Scelta economica per budget contenuti. Zona moderna con scuole e commerci. Aumentato valore negli ultimi tre anni grazie ai nuovi insediamenti. Ideale per famiglie giovani. Opportunità per rustici e piccole proprietà immerse nella natura. Richiede valutazione accurata dello stato strutturale. Potenziale agriturismo o residenza di campagna. Accesso telematico variabile. Imposta di Registro (D.P.R. 131/1986): Onorari notarile (stima 2026): Agenzia immobiliare:
4. Zone Migliori dove Comprare a Matera
A) Sassi (Centro Storico UNESCO) - €2.800-3.500/m²
B) Piazza San Pietro (Semicentro) - €2.200-2.800/m²
C) Rione Spine Bianche (Periferia nord) - €1.600-2.200/m²
D) Murgia (Zone rurali) - €1.300-1.900/m²
5. Costi di Acquisto: Imposta di Registro, Notaio e Agenzia
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